2025 yılında yüksek faiz ve sıkı para politikası koşullarına rağmen Türkiye genelinde yaklaşık 1,7 milyon konut satışı gerçekleşti ve satışlar yıllık bazda yüzde 14,3 artış gösterdi. Bu tablo, konut talebinin makroekonomik dalgalanmalara rağmen güçlü seyrini koruduğunu ortaya koyarken, 2026 yılında ekonomik koşulların görece daha elverişli hale gelmesiyle talebin canlılığını sürdürüp sürdürmeyeceği de sektörün temel gündem başlıklarından biri haline geldi.

Hakan Bucak, konut piyasasına ilişkin değerlendirmesinde 2025’te ortaya çıkan talep ivmesinin 2026’da da devam edebileceğine işaret ederek şu ifadeleri kullandı:

“Türkiye’de son yıllarda uygulanan sıkı para politikası ve yüksek faiz ortamına rağmen konut talebinin güçlü seyrini koruması, gayrimenkul piyasasının temel dinamiklerinin makroekonomik dalgalanmalara karşı belirli bir direnç geliştirdiğini gösterdi. Özellikle enflasyonist ortamda konutun hem barınma ihtiyacını karşılayan hem de uzun vadeli bir yatırım aracı olarak konumlanması, 2025 yılında satış adetlerindeki artışın en önemli belirleyicilerinden biri oldu. Hane halkının alım gücündeki baskıya rağmen talebin canlı kalması; demografik dinamikler, şehirleşme eğilimi ve yatırım motivasyonunun birlikte çalıştığı güçlü bir yapıya işaret ediyor.”

“2026’da şartlar konut talebi açısından daha elverişli olabilir”

2026 yılında dezenflasyon sürecinin devam etmesi ve faiz oranlarında beklenen sınırlı gerilemenin piyasayı destekleyebileceğini vurgulayan Bucak, talebin canlı kalmaya devam edeceğini belirtti:

“2026 yılına baktığımızda, ekonomik konjonktürde çok sert bir kırılım beklemiyoruz. Dezenflasyon sürecinin kademeli olarak devam etmesi ve buna paralel olarak faiz oranlarında bir miktar aşağı yönlü hareket alanı oluşması, konut piyasası açısından daha elverişli bir zemin yaratabilir. Finansman koşullarının görece iyileşmesi, ertelenmiş talebin yeniden devreye girmesini sağlayacaktır. Bu nedenle 2025’te gördüğümüz güçlü talep ivmesinin 2026’da da canlılığını koruyacağını ve daha dengeli bir büyüme patikasına evrileceğini düşünüyorum.”

“Konut talebi yapısal olarak güçlü kalmaya devam edecek”

Önümüzdeki dönemde talebin daha rasyonel ama aynı zamanda istikrarlı bir seyir izleyeceğini ifade eden Hakan Bucak, konutun yatırım aracı olma niteliğinin talebi desteklemeyi sürdüreceğine dikkat çekti:

“Önümüzdeki dönemde talep daha seçici hale gelse de zayıflayan değil, olgunlaşan bir talep yapısından söz edeceğiz. Enflasyon ortamında varlıkların reel değerini koruma arayışı, devam eden nüfus artışı, kentleşme dinamikleri ve yeni hane oluşumları konut talebinin yapısal olarak güçlü kalmasını sağlayan ana unsurlar. Bu çerçevede 2026’da konut piyasasının yönünü belirleyecek olan şey ani sıçramalar değil; şartların kademeli olarak daha elverişli hale geldiği ve talebin canlılığını koruduğu bir denge süreci olacak.”